Rubrik Kauf, Details Eigentumswohnung 1170 Wien Neuwaldegger Straße
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Bundesland:Wien
Ort:1170, Wien
Straße:Neuwaldegger Straße 41/5/10
Wohnfläche:126 m²
Grundfläche:-
Zimmer:
Terrasse(n):-
Balkon/Loggia:2, insgesamt 11 m²
Kaufpreis:
€ 580.000,00

Kontakt:
Dr. Eva Riess
Tel.:+43 1 402 57 01
+43 699 1 702 57 02
>Anfrage per E-Mail 

Die Wohnung liegt in Hofruhelage im hinteren Teil einer Kleinanlage mit nur 48 Einheiten, die beiden Loggien bieten jede für sich einen herrlichen Ausblick zum Wienerwald.

Als besonderes Highlight verfügt die Anlage über einen großen Außenpool für heiße Sommertage inkl. Wiesenfläche!

Die Anlage wurde 1970 errichtet und erst vor wenigen Jahren vollständig thermisch saniert, die Wohnung nach Erwerb 2010 generalsaniert, wobei neben den Böden und Fliesen auch die Elektroinstallation und sämtliche Heizkörper erneuert wurden.

In der Wohnung ist mit Ausnahme von Badezimmer, WC und der Loggien Parkett verlegt, im Zuge der Sanierung wurde eine hochwertige Einbauküche im Wert von Euro 20.000.- sowie ein moderner Warmluftkamin im Wohnzimmer eingebaut.

Neben der geräumigen Wohnküche mit Loggia verfügt die Wohnung über 3 weitere Zimmer zwischen 12 und 20m², wobei 2 davon über je einen eigenen Ausgang zur zweiten Loggia verfügen.

Das Badezimmer verfügt über eine Whirlwanne und eine Dusche, der Abstellraum mit 3m² bietet ausreichend Stauraum.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Schwarzenbergpark an der Grenze zum Wienerwald, der mit über 80ha nicht nur ein Paradies für Jogger ist, sondern auch idyllische Strecken für Mountainbiker bietet, und der Pötzleinsdorfer Schlosspark - beide zählen zu den schönsten Parkanlagen Wiens und garantieren eine perfekte Naherholung im Grünen.

Die Anlage ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, ab Endstation der Linie 43 Neuwaldegg erreicht man das Wohnhaus z.B. binnen 2 Minuten mit dem Bus 43A oder zu Fuß binnen 15 Minuten.

Auch für die Nahversorgung ist durch einen Spar Supermarkt in ca. 600m² Entfernung gesorgt.

Die Betriebskosten (inkl. ca. 100.- Anteil Reparaturfond) betragen  pro Monat 599.-